Război pe închirierile online din Oradea: sute de apartamente, suspectate că funcționează ilegal

Toți proprietarii care închiriază pe termen scurt în Oradea trebuie să-și reclasifice imobilul ca nerezidențial până la 31 martie 2026 pentru a evita sancțiuni și recalculări retroactive.

În ultimii ani, piața închirierilor pe termen scurt din Oradea a crescut accelerat, pe fondul popularității platformelor precum Airbnb și Booking.com. Acum, autoritățile locale trec la etapa următoare: verificarea și corectarea încadrării fiscale a acestor proprietăți.

Primăria Oradea a publicat un document în care a indicat existența a 644 de apartamente active în regim hotelier în oraș. Raportarea acestora la evidențele fiscale arată însă un decalaj semnificativ între activitatea reală și statutul declarat al unor imobile.

Ce se schimbă pentru proprietarii care închiriază pe termen scurt

Orice locuință utilizată pentru cazare în regim hotelier trebuie încadrată drept clădire nerezidențială. Această reclasificare atrage obligații fiscale distincte față de cele ale unei locuințe obișnuite:

• Impozit de 0,7% din valoarea impozabilă (față de 0,111% pentru rezidențial);
• Taxă anuală de promovare turistică de 500 lei;
• Pentru unitățile mai mari (peste 4 camere), aplicarea unui procent de 3% din tariful de închiriere;
• Depunerea declarației de impunere pentru schimbarea destinației clădirii;
• Autorizarea legală a activității.

Termenul-limită pentru intrarea în legalitate este 31 martie 2026.

De ce a decis municipalitatea să intervină

Datele publice arată o scădere a turiștilor cazați în structuri clasice (hoteluri și pensiuni). Conform Institutul Național de Statistică, numărul turiștilor individuali a coborât cu aproximativ 6% într-un singur an.

În paralel, apartamentele de închiriat pe termen scurt s-au înmulțit. Reprezentanții Asociația pentru Promovarea Turismului în Oradea și Regiune susțin că o parte dintre turiști aleg aceste opțiuni alternative, iar o parte dintre proprietari nu respectă aceleași reguli fiscale ca unitățile autorizate.

Ce riscă proprietarii care ignoră termenul

Autoritățile locale pot sesiza instituții precum Agenția Națională de Administrare Fiscală pentru controale. Consecințele pot include:

• Amenzi;
• Recalcularea impozitelor pe ultimii 5 ani;
• Penalități pentru sumele neachitate;
• Verificări suplimentare privind veniturile obținute din închiriere.

După anunțarea verificărilor, Direcția Economică a înregistrat deja numeroase solicitări din partea proprietarilor care doresc să își clarifice situația.

Ce trebuie să facă proprietarii, concret

Pentru a evita sancțiunile, proprietarii ar trebui să:

1. Verifice dacă imobilul este utilizat în mod constant pentru închiriere pe termen scurt;
2. Depună declarația de schimbare a destinației clădirii la Direcția Economică;
3. Achite taxele și impozitele aferente;
4. Se asigure că activitatea este autorizată conform legislației.