Începe o nouă etapă pentru piața imobiliară din Oradea? Creșteri de preț și scăderi de tranzacții în 2024–ianuarie 2026

Între ianuarie 2024 și ianuarie 2026, numărul tranzacțiilor imobiliare din județul Bihor a scăzut de la 1.233 la 464, în timp ce prețurile apartamentelor din Oradea au crescut cu aproximativ 11% în 2025.

Piața imobiliară din Oradea a traversat o perioadă de schimbări importante în ultimii doi ani. Dacă 2025 a adus creșteri vizibile de prețuri, datele oficiale arată în același timp o scădere constantă a numărului de tranzacții în lunile de început de an.

Prețurile apartamentelor în Oradea în 2024–2025

Conform analizelor publice ale platformelor imobiliare, în decembrie 2025 prețul mediu de listare pentru apartamentele din Oradea a fost de aproximativ 1.851 euro/mp. Aceasta reprezintă o creștere estimată de circa 11% față de decembrie 2024.

Este important de menționat că aceste valori sunt bazate pe prețuri de cerere (anunțuri), nu pe valori finale din contractele de vânzare-cumpărare. Totuși, ele oferă o imagine clară asupra direcției pieței.

Prin comparație:

• În Cluj-Napoca, prețurile medii în 2025 s-au situat în jurul valorii de 3.200–3.235 euro/mp.
• În București, media a fost aproximativ 2.200–2.260 euro/mp.

Astfel, Oradea rămâne semnificativ mai accesibilă decât cele două mari centre urbane, chiar dacă trendul de creștere este evident.

Tranzacțiile imobiliare în ianuarie 2024, 2025 și 2026 – date oficiale ANCPI

Pentru a înțelege dinamica reală a pieței, am analizat documentele oficiale publicate de ANCPI pentru luna ianuarie din fiecare an.

Județul Bihor

• Ianuarie 2024: 1.233 imobile tranzacționate
• Ianuarie 2025: 779 imobile tranzacționate
• Ianuarie 2026: 464 imobile tranzacționate

Evoluția arată o scădere constantă:

• 2024 → 2025: aproximativ −36,8%
• 2025 → 2026: aproximativ −40,4%
• 2024 → 2026: aproximativ −62%

Scăderea este semnificativă și indică un început de an tot mai prudent din partea cumpărătorilor.

Județul Cluj

• Ianuarie 2024: 1.510 imobile
• Ianuarie 2025: 1.208 imobile
• Ianuarie 2026: 903 imobile

Și aici se observă o reducere constantă a volumului tranzacțiilor, însă ritmul de scădere este mai moderat decât în Bihor.

București

• Ianuarie 2024: 6.625 imobile
• Ianuarie 2025: 5.689 imobile
• Ianuarie 2026: 4.159 imobile

Capitala rămâne cea mai mare piață imobiliară din România, însă și aici începutul de an 2026 este considerabil mai slab decât în 2024.

Situația la nivel de municipiu – ianuarie 2026

Raportul ANCPI pentru orașele reședință de județ oferă și date la nivel de municipiu pentru ianuarie 2026:

• Oradea: 186 imobile tranzacționate
• Cluj-Napoca: 353 imobile tranzacționate

Aceste cifre se referă strict la municipii și nu sunt direct comparabile cu datele la nivel de județ din anii anteriori. Totuși, ele arată că piața din Oradea rămâne activă, chiar dacă la un nivel mai redus față de anii anteriori.

Cum interpretăm diferența dintre creșterea prețurilor și scăderea tranzacțiilor?

Datele arată un fenomen interesant:

• Prețurile au crescut în 2025.
• Numărul tranzacțiilor a scăzut constant în ianuarie 2024–2026.

Această combinație poate indica:

• o piață mai selectivă;
• cumpărători mai prudenți, cu decizii mai bine analizate;
• o posibilă ajustare naturală după perioade de creștere accelerată.

Nu există indicii clare de blocaj total al pieței, dar ritmul tranzacțiilor sugerează o temperare.

Oradea comparativ cu Cluj și București

Din perspectiva prețurilor, Oradea rămâne mai accesibilă decât Cluj-Napoca și București. Din perspectiva volumului de tranzacții, scăderea este vizibilă în toate cele trei piețe.

Cluj și București au volume mai mari, dar și ele au înregistrat scăderi semnificative în ianuarie 2026 comparativ cu 2024. Diferența este că Oradea pornește de la o piață mai mică, iar fluctuațiile procentuale pot părea mai accentuate.

Între 2024 și începutul lui 2026, piața imobiliară din Oradea și județul Bihor a trecut printr-o fază de ajustare:

• Prețurile apartamentelor au crescut în 2025 cu aproximativ 11% (date orientative, bazate pe anunțuri).
• Numărul tranzacțiilor în luna ianuarie a scăzut constant din 2024 până în 2026, conform datelor oficiale ANCPI.
• Tendința de scădere a volumului este prezentă și în Cluj și București.