SĂ NU ZICI CĂ NU ȚI-AM SPUS
- articol de av. dr. Doseanu Răzvan și av. Sălăjan Ioana – DOSEANU&ASOCIAȚII S.P.A.R.L.
Ai primit un contract sau un act deja redactat, de cealaltă parte, de agenția implicată sau chiar de notarul ales pentru tranzacție, și ți s-a spus că tot ce mai trebuie să faci este să semnezi? Această situație este frecventă, mai ales atunci când actul nu a fost redactat de propriul avocat, ci de o persoană sau o instituție care nu reprezintă, în mod exclusiv, interesele tale.
Un act redactat de altcineva nu este, automat, un act sigur pentru tine
Atunci când un act este redactat de avocatul celeilalte părți, de o agenție imobiliară sau de orice altă persoană implicată în tranzacție, acel document reflectă, în mod firesc, interesele celui care l-a întocmit. Clauzele, termenii și formulările pot fi corecte din punct de vedere legal și, în același timp, dezavantajoase pentru tine, fără ca acest lucru să fie evident la o primă lectură.
De aceea, simplul fapt că actul a fost redactat de un profesionist nu înlocuiește verificarea făcută de propriul avocat, care analizează documentul exclusiv din perspectiva intereselor tale, nu din perspectiva celui care l-a întocmit.
Rolul notarului nu înlocuiește verificarea unui avocat propriu
Notarul public are un rol esențial: verifică identitatea părților, capacitatea lor de a încheia actul, existența consimțământului liber și neviciat și respectarea formei legale. Notarul acționează, însă, în mod imparțial față de toate părțile implicate și nu reprezintă interesele exclusive ale niciuneia dintre ele.
Cu alte cuvinte, faptul că un act va fi autentificat la notar confirmă validitatea sa formală, nu garantează că termenii lui sunt echilibrați sau că protejează în mod corespunzător interesele tale. Aceasta rămâne, în continuare, sarcina unui avocat care te reprezintă pe tine, nu pe ambele părți.
Actele sub semnătură privată sunt cel puțin la fel de riscante
În cazul actelor sub semnătură privată, care nu trec prin verificarea unui notar, riscul este, în realitate, și mai ridicat. Nu există nicio verificare independentă a identității părților, a capacității lor sau a formei actului, astfel încât întreaga răspundere pentru identificarea unor clauze neclare, dezavantajoase sau contrare negocierilor purtate revine exclusiv celui care semnează, dacă nu solicită o verificare prealabilă.
Antecontracte, contracte de împrumut, contracte de locațiune, tranzacții, acorduri de orice tip semnate sub semnătură privată ar trebui verificate de un avocat propriu înainte de semnare, exact ca un act notarial, dacă nu chiar cu și mai multă atenție.
Ce verifică, în concret, un avocat propriu înainte de semnare
Verificarea presupune, în primul rând, compararea actului cu negocierile efectiv purtate între părți, pentru a identifica orice diferență, oricât de mică, între ce s-a discutat și ce a fost scris în varianta finală. Presupune, de asemenea, identificarea clauzelor ambigue sau dezechilibrate, verificarea situației juridice a bunului care face obiectul actului, cum ar fi sarcini, ipoteci, interdicții de înstrăinare sau litigii în curs, precum și verificarea capacității juridice a celeilalte părți de a încheia actul.
În funcție de tipul actului, verificarea poate include și o analiză a eventualelor consecințe fiscale sau a drepturilor altor persoane care ar putea fi afectate, aspecte pe care un nespecialist nu are, de regulă, cum să le observe singur.
De ce este utilă, suplimentar, prezența fizică a avocatului la notar
Pe lângă verificarea anterioară a actului, prezența avocatului alături de client chiar în momentul semnării are o valoare proprie. Dacă, în ultimul moment, apare o modificare în textul actului, avocatul prezent poate observa imediat dacă aceasta corespunde sau nu celor convenite anterior și poate solicita corectarea ei înainte de semnare, lucru pe care clientul, singur, ar putea să nu îl remarce.
În același timp, clientul are, în acel moment, reperul unei persoane care îi reprezintă exclusiv interesele, ceea ce reduce riscul de a semna un act sub presiunea timpului, a emoției momentului sau a unor explicații insuficiente din partea celorlalți participanți la tranzacție.
De ce verificarea trebuie făcută înainte de semnare, nu după
Odată semnat, un act, fie el notarial sau sub semnătură privată, produce efecte juridice depline. Corectarea ulterioară a unei clauze nefavorabile, eliminarea unei sarcini neobservate la timp sau anularea actului pentru vicii de consimțământ presupun, de regulă, demersuri juridice mult mai lungi, mai costisitoare și cu un rezultat incert, comparativ cu o verificare făcută înainte de semnare.
În practică, absența unei verificări prealabile poate avea consecințe concrete: descoperirea, după semnare, a unei sarcini neradiate asupra imobilului, includerea unei clauze care nu corespunde negocierilor purtate sau omiterea unui aspect relevant pentru drepturile ulterioare ale clientului. De cele mai multe ori, aceste probleme sunt mai greu și mai costisitor de remediat după semnarea actului decât ar fi fost de prevenit înainte.
Concluzie
Indiferent dacă actul pe care ești pe punctul să îl semnezi este unul notarial sau sub semnătură privată, faptul că a fost redactat de cealaltă parte, de o agenție sau chiar de notar nu înlocuiește verificarea făcută de propriul avocat. Această verificare este, în continuare, singura garanție concretă că actul corespunde, în mod real, intereselor tale.
Dacă ai primit un act, notarial sau sub semnătură privată, pe care nu l-a redactat propriul tău avocat, și vrei să îl analizăm împreună înainte de semnare, ne poți contacta pentru consultanță pe adresa de e-mail ([email protected]) și ne putem întâlni la sediul nostru din Oradea, str. Aurel Lazăr nr. 9, jud. Bihor. Oferim consultanță și online, prin videoconferință.
Partajează acest conținut:
