Bon fiscal pentru chiriile pe termen scurt

Guvernul pregătește un pachet amplu de modificări fiscale, iar una dintre cele mai importante vizează direct piața închirierilor pe termen scurt. Proprietarii care își pun locuințele la dispoziția turiștilor sau a persoanelor aflate temporar într-un oraș nu vor mai putea desfășura această activitate „la negru”. Potrivit proiectului de lege aflat în dezbatere publică pe site-ul Ministerului de Finanțe, închirierea locuințelor va fi permisă doar cu bon fiscal, iar proprietarii vor fi obligați să dețină casă de marcat și să țină evidențe contabile.

Executivul a identificat această zonă ca pe o sursă consistentă de venit la bugetul de stat, în condițiile în care fenomenul a cunoscut o expansiune rapidă în ultimii ani, mai ales în marile orașe și în zonele turistice. În lipsa unei fiscalizări clare, statul pierde anual sume importante din impozite necolectate. Noile reguli urmăresc să pună ordine pe această piață și să aducă venituri suplimentare, dar și să creeze o competiție corectă între micii proprietari și operatorii consacrați din domeniul turismului.

Proiectul prevede că venitul net anual obținut din închirierea pe termen scurt a unuia până la șapte camere va fi determinat prin deducerea unei cote forfetare de 30% din venitul brut. Ulterior, statul va reține 10% impozit pe acest venit net. Pentru proprietarii care închiriază mai mult de șapte camere, veniturile vor fi încadrate oficial în categoria activităților independente, supuse unor obligații fiscale și contabile mai riguroase. Astfel, persoanele fizice care desfășoară activități de cazare vor fi tratate, practic, ca operatori economici.

Proprietarii vor fi obligați să emită bon fiscal, să țină registre și evidențe clare și să se conformeze Codului de procedură fiscală. Este un pas important către profesionalizarea acestui segment, dar și o provocare pentru cei care până acum închiriau locuințe într-un cadru informal, fără acte, fără taxe și fără transparență.

Măsurile nu se opresc însă aici. Platformele online de intermediere a chiriilor, precum Airbnb, Booking sau alte servicii similare, vor avea obligația de a pune la dispoziția Fiscului bazele de date cu toate proprietățile listate și informațiile aferente proprietarilor. Această măsură este gândită pentru a elimina orice portiță prin care ar putea fi evitată fiscalizarea. Practic, autoritățile vor avea acces la o hartă completă a pieței și vor putea urmări în timp real câți bani circulă în acest sector.

Ministerul de Finanțe recunoaște că, în prezent, nu există o estimare clară asupra dimensiunii fenomenului la nivel național. Totuși, oficialii sunt convinși că în urma implementării noilor reguli, statul va încasa 10% din veniturile declarate și va putea realiza, pentru prima dată, rapoarte și statistici oficiale privind acest tip de activitate. Cu alte cuvinte, o piață care a funcționat până acum în mare parte în zona gri a economiei va fi adusă la lumină și va fi reglementată strict.

Desigur, măsurile vor stârni discuții aprinse. Pentru proprietari, acestea înseamnă costuri suplimentare și mai multă birocrație, ceea ce ar putea descuraja o parte dintre ei să mai închirieze pe termen scurt. În același timp, oficialii susțin că noul cadru va aduce beneficii atât statului, prin creșterea veniturilor la buget, cât și pieței, prin crearea unor condiții de concurență loială între toți actorii implicați.

Obligațiile pentru proprietarii de locuințe utilizate în regim de închiriere sunt prevăzute la articolele 67, 68, 69 și 83, potrivit proiectului de lege supus dezbaterii. Astfel, la articolul 67, după alineatul (1) se introduce un nou alineat, alin. (1^1), cu următorul cuprins:
”(1^1) În categoria veniturilor din activități independente se cuprind și cele realizate de contribuabilii care obțin venituri din prestarea de servicii de cazare, precum și veniturile din închirierea pe termen scurt a unui număr de peste 7 camere situate în locuinţe proprietate personală, iar pentru stabilirea impozitului sunt aplicabile prevederile art. 68^3.”